Dans l’architecture commerciale, chaque jour compte. Un retard d’ouverture, une malfaçon ou une coordination défaillante peuvent avoir des conséquences majeures sur la rentabilité d’un projet. Pourtant, beaucoup sous-estiment l’importance d’une exécution rigoureuse sur le terrain.

C’est là qu’intervient la maîtrise d’œuvre d’exécution (MOEX) 🛠, maillon essentiel d’un chantier commercial parfaitement orchestré.

Qu’est-ce que la MOEX en architecture commerciale ?

Dans le secteur du retail (commerce de détail), la Maîtrise d’Œuvre d’Exécution (MOEX) est une mission d’accompagnement technique courante, qui consiste à coordonner et suivre le chantier avec rigueur et méthode.

🎯 Rôle du maître d’œuvre d'execution : veiller à ce que le projet se concrétise fidèlement au concept, dans le respect des délais, du budget et des standards de qualité attendus.

💡 Conseil : Formalisez dès le départ les responsabilités de chacun dans un calendrier clair. Gardez également en tête qu’un même professionnel peut assurer plusieurs de ces rôles.
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Exemple : PB Studio peut intervenir à la fois comme architecte d'intérieur et maître d'oeuvre d'exécution.

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Pourquoi faire appel à un Maître d'œuvre spécialisé ?

1. Qualité d'execution : Le Maitre d'Oeuvre veille au respect du concept architectural jusque dans les moindres détails.
2. Maîtrise budgétaire : Il identifie les dérives, évite les reprises, et gère les ajustements en temps réel.
3. Respect des délais d'ouverture : Il anticipe les imprévus, pilote les entreprises, et évite les retards souvent coûteux.

⚠️ Point d’attention : Tous les Maîtres d'œuvre d’exécution ne sont pas spécialiste du retail. Privilégiez un expert ERP (Établissement Recevant du Public), et plus particulièrement du domaine commercial.

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Comment se déroule une mission MOEX ?

Les grandes étapes :

1. Analyse technique : Relecture des plans, repérage des points sensibles.
2. Dossier administratif : Constitution et/ou vérification des autorisations nécessaires (AT, DP, DACAM..), et mise à jour des documents réglementaires.
3. ‍Consultation des entreprises : Lancement des appels d’offres, analyse comparative des devis.
4. Planning de chantier : Élaboration du rétroplanning, définition des jalons clés et des livrables.
5. Suivi hebdomadaire : Réunions de chantier, comptes rendus, vérifications techniques et contrôle qualité.
6. Réception & levée de réserves : Clôture technique et administrative du projet.

Où intervient le Maitre d'oeuvre d'exécution ?

Types de projets :

• Boutiques
• Flagships
• Corners
• Concept stores
• Pop-up stores

Contexte :

• Travaux en site occupé
• Centres commerciaux
• Gare
• Aéroports
• Chantier de nuit
• Centres-villes
• Immeubles classés

Quand impliquer le Maitre d'oeuvre d'exécution ?

Idéalement ➡ dès la validation des plans projet et avant consultation des entreprises.

💡 Conseil : Plus le maître d’œuvre est impliqué tôt, mieux il peut anticiper, optimiser la préparation et sécuriser la phase travaux.

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Combien coûte une mission MOEX ?

Modèles de tarification :

• Pourcentage du montant des travaux (8 à 10 %)
• Forfait selon surface et complexité

Exemple pour une boutique de 100m² :

• 💰 Coût MOEX : ~ 12 000 €
• 💸 Coût évité si malfaçons/reprises : ~ 30 000 €
• 📊 ROI = sérénité + contrôle + efficacité

⚠️ Attention : Mieux vaut un maître d'œuvre expérimenté qu’un prestataire low-cost mal adapté.

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Qui choisir ?

Critères :

• Expérience confirmée en ERP, idéalement avec une bonne connaissance du secteur retail.
• Méthodologie de travail claire et structurée.
• Excellent relationnel sur le terrain, favorisant la collaboration entre tous les intervenants.

FAQ MOEX Architecture Commerciale

❓ Le Maitre d'Oeuvre d'exécution remplace-t-il l’architecte d'intérieur ? Non. L'architecte d’intérieur conçoit le projet ; le maître d’œuvre organise et coordonne sa réalisation sur le terrain. Parfois, ces deux rôles sont assurés par la même personne.
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❓ Puis-je cumuler MOEX + entreprise TCE ? Oui, chaque rôle devra alors être clairement défini. La communication entre les deux prestataires sera alors essentielle pour éviter les conflits d’intérêts, maintenir la qualité des travaux et respecter les délais. Par défaut, une entreprise TCE n’est pas maître d’œuvre.
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❓ Est-ce utile de missionner un Maitre d'Oeuvre d'exécution pour une petite surface ? Oui, car même un petit local mal réalisé peut coûter cher.